Как да спестите от жилищния си заем

Осигурили ли сте най-добрия възможен лихвен процент за жилище? Може ли да спестите повече от лихвите, като просто преминете от месечни към двуседмични изплащания?

Независимо дали все още спестявате за депозит или искате да рефинансирате вашия заем за жилище, за да финансирате реновиране, редакторът на списание Money Effie Zahos има някои съвети, които да ви помогнат да извлечете максимума от всеки етап от процеса на домашен заем.

1. СПЕСТИМО ЗА ВАШИЯ ДЕПОЗИТ

Първата част от закупуването на имот е спестяване на вашия депозит, така че как да стигнете до това вълшебно число възможно най-бързо? Паричните ставки са 1, 5%, а срочните депозити плащат около 2, 5%, така че по-добра опция е онлайн спестовна сметка - някои плащат до 3%. Въпреки че парите ви със сигурност са безопасни, това ще бъде бавно пътуване.

Частичните фондове като BrickX, в които можете да инвестирате в имоти само със 100 долара, са една от възможностите, както и фондовете, търгувани с обмен на имоти (ETFs). Това е много по-бърз начин да спестите. Докладът за дългосрочни инвестиции на ASX Russell Investments показва, че паричните средства са нараснали с 3.1% за 10 години до декември 2015 г. в сравнение с жилищните имоти на 8%. Най-добре да получите някои независими финансови съвети тук.

2. ЗАЕМАНЕ

Банка или брокер? Един добър ипотечен брокер може да струва теглото им в злато. Но не забравяйте само, че те не предлагат всеки жилищен кредит на пазара. Винаги първо първо направете някои изследвания, а след това вижте брокер. Хонорар или комисионна на брокера за уреждане на заем често се плаща от доставчика на кредити, чиито продукти продава. Когато става дума за увеличаване на вашата заемна сила, наистина имате само два лоста, с които да играете. Или трябва да увеличите доходите си или да намалите разходите си. Ако имате лимит от 10 000 долара на кредитната си карта, имайте предвид, че тя ще намали вашата заемна способност за жилищен кредит с около 40 000 долара.

3. собствен капитал

Вашият "собствен капитал" е разликата между стойността на вашия дом и сумата, която дължите върху ипотеката си. Капиталът се изгражда от комбинация от изплащане на ипотека и увеличаване на стойността на имота във времето. Да приемем, че домът ви се оценява на 800 000 долара, а имате ипотека от 350 000 долара. Разликата между двете е 450 000 долара, което е собственият ви капитал.

Като общо правило можете да използвате до 80% от този собствен капитал, така че ако искате да използвате собствения капитал, за да подпомогнете финансирането на покупката на инвестиционен имот, ще имате 360 000 долара. Но сега се прилагат строги правила около инвестиционното кредитиране с повишени лихвени проценти и затегнати политики. Някои банки дори казват „не“ на инвестиционното кредитиране.

4. ВЕЧЕТА ИЛИ СЕДМИЧНО

Когато става въпрос за намаляване на лихвената ви сметка с добри 86 000 долара или около това (вижте таблицата), няма по-добра стратегия (и това също е по-лесно) от плащането на две седмици. За да получите тези спестявания, трябва да вземете минималното месечно погасяване, да го намалите наполовина, след което да плащате тази сума на всеки две седмици. По този начин ефективно получавате 13 месечни погасявания през годината, а не 12. Минимални спестявания се правят, ако вземете месечното погасяване, умножете го на 12 и след това разделете на 26.

Плащането за две седмици създава огромни спестявания.

5. ПРОДЪЛЖАВАНЕ НА ВАШИЯТ ДОМ ЗАЕМ ЗА РЕНОВАЦИЯ

Ако в дома ви има достатъчно собствен капитал (вж. Точка 3), за да финансирате реновирането, най-простият начин да настроите рефинансиране е да увеличите размера на кредита си и да поставите средствата в компенсирана сметка. По този начин вие ефективно не плащате лихва върху renos, докато не използвате средствата. Каквото и да правите, не го поставяйте на кредитната си карта. Вижте таблицата по-долу.

Въз основа на цената на 30 000 щатски долара.

Ефи Захос е редактор на списание Money

Тагове:  Баня и пералня На открито и градинарство Кухни 

Интересни Статии

add
close